Порядок начисления за отопление в помещениях многоквартирного и жилого дома
Порядок расчетов за отопление определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее МКД) и жилых домов (далее ЧЖД), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).
Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:
- равномерно в течение календарного года;
- в течение отопительного периода.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12 от объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.
Таким образом, при наличии в МКД общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.
Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 утверждены формулы для расчета платы за отопление для МЖД, которые:
- не оборудованы ОДПУ тепловой энергии;
- оборудованы ОДПУ тепловой энергии:
- ни одно помещение в которых не оборудовано ИПУ тепловой энергии;
- хотя бы в одном помещении которых установлен ИПУ тепловой энергии;
- все помещения, в которых оборудованы ИПУ тепловой энергии;
- более 50% жилых и нежилых помещений в которых оборудованы распределителями.
А) В МКД с ОДПУ теплоэнергии, в котором все жилые или нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета теплоэнергии в жилых и нежилых помещениях, размер платы по отоплению в помещении определяется исходя из показаний ОДПУ.
Б) С 01.01.2019 в многоквартирном доме с ОДПУ теплоэнергии, в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета теплоэнергии, размер платы по отоплению в помещении определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета (далее ИПУ). Показания ИПУ тепловой энергии учитываются при расчете платы за отопление независимо от того, оборудованы ли ИПУ тепловой энергии все помещения в МЖД или только часть помещений.
В) В МКД, в котором все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета теплоэнергии, размер платы по отоплению в помещении определяется исходя из показаний ИПУ и ОДПУ.
С) Если МКД с ОДПУ теплоэнергии, в котором жилые, и нежилые помещения, общая площадь которых составляет более 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, оборудованы распределителями, размер платы по отоплению определяется в соответствии с положениями абз.А) и Б).
Для справки:
Показания ОДПУ снимаются самостоятельно, либо УК (ТСЖ), либо поставщиками услуг (в случае отсутствия УК) со счетчика напрямую, либо через компьютер или флэш-накопитель.
Снимаются показания ежемесячно и передаются в ООО «ОЭК»
Для расчетов по факту используются все показания, для корректировки 1 раз в год можно использовать также все 12 показаний либо показания на границе изменения тарифов (конец июня и декабря).
Показания индивидуальных ПУ могут измеряться в разных единицах измерения Гдж (гигаджоуль) или кВт. Для расчета указанные ед. изм. переводятся в Гкал:
1 ГДж=0,239 Гкал 1кВт=0,00086 Гкал
При отсутствии показаний ОДПУ за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление.
Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания ИПУ тепловой энергии, передаваемые потребителями в течение года, и показания ОДПУ будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.
Кроме того, при проведении корректировки размера платы за отопление в первом квартале также производится расчет среднемесячного потребления тепловой энергии на текущий год и производится корректировка размера платы, с учетом нового среднемесячного потребления, за те месяцы текущего года, в которых начисления производились по объемам предыдущего года (как правило, это январь-февраль текущего года).
Внимание! Если по тем или иным причинам показания ОДПУ тепловой энергии не передавались в ресурсоснабжающую организацию (истек межповерочный интервал, неисправен), то при корректировке размера платы в первом квартале данный факт будет учтен и в течение трех месяцев будет применен среднемесячный объем потребления, а по истечении начисления произведут по нормативу потребления тепловой энергии.
Корректировка размера платы может быть как в пользу собственников, так и возможно доначисление размера платы если в течение года потребление тепловой энергии будет выше, чем в предыдущем году.
Если МКД или жилой дом не оборудован ОДПУ тепловой энергии, то начисление размера платы за отопление производится исходя из норматива потребления тепловой энергии, установленного РЭК Омской области.